Домой Новости Дом на Рублевке: что происходит с самым дорогим загородным жильем России

Дом на Рублевке: что происходит с самым дорогим загородным жильем России

5
0

Сколько сейчас стоят дома на Рублевке и кто их покупает — рассказываем вместе с экспертами

На протяжении последних двух лет на элитную загородную недвижимость, включая дома на Рублево-Успенском шоссе, наблюдался повышенный спрос. Ликвидного предложения (преимущественно новых домов) оставалось все меньше и меньше, говорят консультанты. Это дало толчок к росту цен, по оценкам Kalinka Group, дома на Рублевке за это время выросли примерно в полтора раза относительно допандемийного рынка.

Как рынок самых дорогих домов переживает последние три месяца и сколько стоит недвижимость на Рублевке — рассказываем вместе с экспертами по элитной недвижимости.

Рынок был на паузе

www.adv.rbc.ru

Ситуация изменилась в конце февраля: рынок дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе встал на паузу. Собственники не понимали, как вести себя в период резкой волатильности валют (цены на некоторые дома на Рублевке до сих пор выставляются в долларах) и что делать с полученными деньгами. И продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию до стабилизации ситуации, говорит руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов. Это привело к падению спроса. «Число обращений в марте-апреле упало примерно втрое относительно привычных показателей», — отметил он.

Похожую картину наблюдали в Savills. По их оценкам, число показов с января по май было в 2,5 раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. «Если мы говорим в разрезе звонков и показов, то произошло снижение количественного спроса. Но качественно спрос не изменился. Запросы покупателей стали более конкретными, четкими, нацеленными на сделку. Если проанализировать количество качественных звонков, перешедших в сделки в 2021 году, то они будут на том же уровне, что и в текущем году», — сказала директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.

Снижение спроса на дома на Рублевке зафиксировали в агентстве недвижимости Penny Lane Realty. По данным агентства, сильнее всего продажи просели в апреле — примерно на 80% относительно апреля 2021 года. Всего за январь — май этот показатель снизился на 50% по сравнению с продажами за аналогичный период прошлого года. «Мы предполагали, что первый квартал этого года будет куда более активным, чем прошлый, однако все негативные факторы в совокупности привели к некоторому откату. На фоне спецоперации в феврале — апреле было затишье», — отметил директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Спрос на дорогие дома на Рублевке рос на протяжении последних двух лет, однако ситуация изменилась в конце февраля 

Спрос восстанавливается

Но были и другие факторы, которые по-разному влияли на рынок. Например, многие, кто владел недвижимостью, а жил за рубежом, внезапно захотели ее продать, продолжил Сергей Колосницын. Эту аудиторию дополнили продавцы, уезжающие за границу. «Необходимость срочно выйти в деньги вынудила их снизить цены, и у нас образовался пул выгодных предложений, что подтолкнуло продажи. Те, кто были в рублях, тоже поспешили на рынок их реализовать, но тут проблема была уже с продавцами», — рассказал эксперт. «Когда курс начал расти, они стали фиксировать цены в долларах, к тому же остаться в такой непонятной ситуации с рублями многие не хотели, часть сделок распалась», — добавил он.

Однако в мае спрос начал постепенно восстанавливаться, это связано в том числе с высоким сезоном на рынке. Данную тенденцию отмечают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «По спросу в мае количество запросов возвращается к привычному уровню. В целом мы наблюдаем положительную динамику, спрос на дома на Рублевке снова актуален, особенно на новое предложение», — добавил руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group.

Источник: realty.rbc.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here