Домой Новости Турбулентность и стагнация: что будет с новостройками в Москве

Турбулентность и стагнация: что будет с новостройками в Москве

36
0

Эксперты рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на первичном рынке столичного жилья до конца года

Летом рынок столичной недвижимости восстанавливался после весеннего падения. Спрос на новостройки Москвы в третьем квартале 2022 года рос, объем предложения пополнялся, при этом цены существенно не изменились. Однако после объявления частичной мобилизации 21 сентября рынок новостроек снова погрузился в состояние неопределенности.

Эксперты рассказали, как ситуация на первичном рынке жилья столицы может поменяться до конца года.

Временная стабильность

www.adv.rbc.ru

Начиная с июня 2022 года рынок столичной недвижимости приходил в себя после весеннего падения. «Хотя данных по числу сделок за весь сентябрь пока нет, можно точно сказать, что третий квартал стал периодом восстановления покупательской активности. Относительно мая 2022 года (конец второго квартала) с минимальным числом сделок спрос на новостройки Москвы в июле был выше на 42%, а в августе в сравнении с маем рост составил 54%. Однако начиная с 21 сентября объявления о покупке квартир в новостройках смотрели на 23% реже, чем за неделю до начала частичной мобилизации», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Основным фактором восстановления спроса на новостройки в третьем квартале стало расширение программы субсидирования ипотеки и появление дополнительных программ по снижению ставок от девелоперов, отметила Кирюхина. Она напомнила, что в августе доля ипотечных сделок составила в Московском регионе 83%, что стало рекордным показателем в истории наблюдений.

Объем предложения в третьем квартале 2022 года продемонстрировал рост. «За квартал показатель вырос на 4,9% и составил 2,6 млн кв. м. Существенный объем нового предложения состоит из квартир и апартаментов комфорт-класса с долей 46,5% (во втором квартале — 52,7%). Предложение, вышедшее в продажу в проектах бизнес-класса, занимает 38,1% (кварталом ранее показатель находился на уровне 35%). Доля проектов высокобюджетного сегмента составила: премиум-класс — 10,6 (ранее 11,9%), элитный-класс — 4,8% (учитывались жилые комплексы, реализуемые в открытой продаже)», — рассказали в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet. Таким образом, предложение столичных новостроек вернулось к докризисному уровню, отметила аналитик ЦИАН.

Цены на рынке новостроек Москвы за третий квартал существенно не изменились. По данным bnMAP.pro, средняя стоимость предложения стандартного класса за этот период выросла на 7,7% и сегодня составляет 289,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе — на 1% (до 299,5 тыс. руб.), в бизнес-классе — на 1,5% (до 460,3 тыс. руб.), в премиум — на 0,7% (до 931 тыс. руб.), а в элитном — на 1,8% (до 1,7 млн руб.).

Источник: realty.rbc.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here