Домой Новости Продажники и айтишники: кому доступна ипотека после роста ставок

Продажники и айтишники: кому доступна ипотека после роста ставок

107
0

Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе комфортно обслуживать ипотеку в Москве после повышения ставки ЦБ — рассказываем вместе с аналитиками

11 февраля Центробанк восьмой раз подряд повысил ключевую ставку. Теперь она находится на уровне 9,5%. Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», ставки по ипотеке могут повыситься до 12% и даже до 14% годовых. В базовом сценарии Банка России ключевая ставка в 2022 году может достигнуть 11%. Сейчас ставки по ипотеке в крупнейших банках уже превышают 10% годовых. Для сравнения, год назад средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным ЦБ, составляла 7,26% годовых.

Выяснили у аналитиков, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку в Москве после повышения ставки ЦБ, а также каким специалистам ипотеку будет взять проще. Расчеты носят приблизительный характер, поскольку не учитывают будущий рост цен и размер ипотечного кредита.

Сколько нужно зарабатывать

Необходимый доход для обслуживания жилищного кредита в Москве эксперты рассчитали, исходя из среднего размера ипотечного кредита в столице, ставки, равной 12% годовых, первоначального взноса (ПВ) в 20% и срока кредита в 20 лет. По данным рейтингового агентства «Эксперт РА», средний размер ипотечного кредита в Москве по итогам 2021 года составил 7,1 млн руб. При внесении 20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, ставке 12% и сроке 20 лет средний ипотечный платеж составит 78,1 тыс. руб. в месяц, приводит расчеты директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

«Желательно, чтобы платежи по кредитам не превышали 30–40% дохода заемщика. Это значит, что сам доход должен составлять не менее 190–200 тыс. руб. в месяц», — отметила эксперт. Однако многие банки одобряют ипотеку при более высоком соотношении платежей по кредитам к доходу, добавила она.

Сейчас средний платеж по ипотеке в Москве при тех же параметрах (средний размер ипотечного кредита, ПВ и срок кредита) составляет 70,4 тыс. руб. в месяц при ставке 10,6% годовых. При аналогичном желаемом соотношении платеж/доход (30–40%) зарплата должна составлять не менее 175–180 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Эксперт РА».

Пока ставки по ипотеке еще не достигли 12% и можно оформить кредит на более выгодных условиях. Но если ставки поднимутся и закрепятся выше 12% надолго, спрос на ипотеку неизбежно упадет, добавила Екатерина Щурихина.

Год назад ипотечное бремя для заемщиков было значительно ниже. Как показывают расчеты «Эксперт РА», средний размер ипотечного кредита в Москве в феврале 2021-го составлял 6 млн руб. При первом взносе в 20%, ставке 7,26% и 20-летнем сроке средний ипотечный платеж составил бы 47,6 тыс. руб. в месяц. При аналогичном желаемом соотношении платеж/доход заемщик должен был зарабатывать 140–150 тыс. руб. в месяц. Таким образом, с учетом роста ставок и цен на жилье доход, необходимый для покупки, увеличится минимум на 30%, — указала директор по банковским рейтингам «Эксперт РА».

Источник: realty.rbc.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here